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서울/양천구

신정동]중앙하이츠 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 양천구 신정동에 위치한 중앙하이츠 아파트입니다.

중앙하이츠 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2010년이며 2021년 07월 25일 기준 12년차의 중간연차 아파트로
    총 241세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 4.56% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 12.86% 대비 ▼65% (-8.3pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 25.3%, 양천구에서는 상위 22.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신정 중앙하이츠 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 4 개 동(棟), 총 세대수는 241 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)중앙건설
  • 사용승인일 2010년 02월 02일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~105 ~135 ~165 ~145
2021 70,000 . 82,500 .
2020 53,396 67,638 82,567 61,000
2019 47,333 60,625 64,167 65,000
2018 50,480 57,229 62,500 58,500
2017 50,000 50,000 55,000 .
2016 45,000 51,167 53,000 53,000
2015 38,714 40,000 . 52,500
2014 34,708 41,625 45,000 .
2013 30,500 37,000 . .
2012 29,125 34,714 35,000 .
2011 31,000 37,400 . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :104.6 Min. :2011-01-10 Min. :25000
1st Qu.:104.6 1st Qu.:2014-05-10 1st Qu.:35000
Median :135.0 Median :2016-07-09 Median :50000
Mean :125.2 Mean :2016-08-20 Mean :47977
3rd Qu.:135.0 3rd Qu.:2019-08-26 3rd Qu.:58000
Max. :162.4 Max. :2021-05-28 Max. :85000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
105 70,000 2021-02-22 7
70,000 2021-02-22 7
135 80,000 2020-09-04 14
145 65,000 2019-10-21 4
165 85,000 2021-01-30 2


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 중앙하이츠 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 07:31:57 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신정 중앙하이츠 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 39m - 고척LIG리가2차(2009) / 서울특별시 구로구 중앙로12길 17-8 (고척동,고척LIG리가 2단지)️
  2. 119m - 경남1(1998) / 서울특별시 구로구 경인로47길 150 (고척동,경남1차아파트)️
  3. 141m - 고척LIG리가1차(2009) / 서울특별시 구로구 중앙로12길 7 (고척동,고척LIG리가 1단지)️
  4. 155m - 예주유니츠(2003) / 서울특별시 구로구 중앙로14길 7 (고척동,예주유니츠아파트)️
  5. 182m - 세양청마루(2006) / 서울특별시 양천구 목동남로2길 60-30 (신정동,세양청마루아파트)️
  6. 219m - 센츄리(1994) / 서울특별시 구로구 중앙로12길 12 (고척동,센츄리아파트)️
  7. 228m - 목동우성2(2000) / 서울특별시 양천구 목동남로4길 6-23 (신정동,목동2차우성아파트)️
  8. 232m - 라이프플러스(2012) / 서울특별시 구로구 중앙로 85 (고척동,라이프플러스)️
  9. 245m - 청솔우성(2000) / 서울특별시 구로구 중앙로 101 (고척동,청솔우성아파트)️
  10. 255m - 세양청마루2차주상복합(2008) / 서울특별시 양천구 목동남로4길 2 (신정동,세양청마루2차 주상복합)️
  11. 293m - 마젤란(2008)️
  12. 303m - 하이리빙(2002)️
  13. 311m - 목동우성3(1999)️
  14. 316m - 해피그린(171-31)(2004)️
  15. 336m - 해피그린(171-24)(2004)
  16. 338m - 해피그린(171-21)(2004)
  17. 353m - 벽산베스트블루밍(2010)️
  18. 355m - 고척월드메르디앙(2011)️
  19. 416m - 우성꿈동산(1996)️
  20. 466m - 산업인(1976)️



요약 리포트

데이터 기반 중앙하이츠 아파트 단지의 면적대별 예상 전세가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~105, ~135, ~145, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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